В Узбекистане реализуется Программа по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017-2020 годы

В целом по республике за прошлый год введено более 12,4 миллиона квадратных метров жилья, в том числе свыше девяти миллионов квадратных метров — в сельской мест­ности. За этими цифрами — счастливые семьи, ставшие домовладельцами, улучшившие жилищные условия. Тем не менее наблюдалась необходимость выработки принципиально новых подходов по повышению эффективности строительства, наиболее полно учитывающих реальные нужды и покупательную способность населения. Растущая потребность в современном и доступном жилье требует еще более благоприятных условий льготного кредитования, значительного расширения использования новых видов энергосберегающих материалов и оборудования, а также снижения себестоимости возводимого жилья.
По статистике, сегодня только в столице почти 76 тысяч семей проживают в домах, построенных 60 лет назад. Проживание в таком ветхом жилье может представлять опасность. Программа по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017-2020 годы предусматривает возведение наибольшего количества жилых домов в городе Ташкенте — 500 домов, в которых будет 23 376 квартир. Второй в списке по количеству за­строек стала столичная область: здесь за ближайшие четыре года запланировано построить 45 жилых домов. В них отпразднуют новоселье 1890 семей. В целом в Республике Каракалпакстан, в столице и всех областях страны в новых многоэтажных жилых домах поселятся 42 165 семей. Финансирующим коммерческим банком Программой определен АКИБ «Ипотека-банк», который будет выдавать заказчикам кредиты на строительство и реконструкцию многоквартирных домов, населению — ипотечные кредиты сроком на 20 лет.
Они включают в себя трехлетний льготный период, пятилетний период со ставкой в семь процентов годовых и последующий период в размере ставки рефинансирования Центрального банка Узбекистана, которая сейчас равна девяти процентам. В головном офисе и филиалах банка созданы структурные подразделения по финансированию и мониторингу хода строительства и реконструкции домов и кредитованию населения. 16 января этого года Кабинет Министров утвердил Положение о порядке финансирования строительства и реконструкции, а также реализации квартир в многоквартирном доме молодым семьям, жителям ветхих жилых домов и другим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
— Постановление Президента Республики Узбекистан от 22 ноября 2016 года «О мерах по реализации Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017-2020 годы» выведет жилищный фонд страны на совершенно новый и еще более качественный уровень, — отметил начальник управления финансирования строительства жилья АКИБ «Ипотека-банка» Шухрат Тошпулатов в ходе тематической пресс-конференции. — Необходимость строительства таких домов — весьма свое­временная мера, продиктованная самой жизнью. В соответствии с вышеназванной программой в течение следующих четырех лет во всех регионах республики будут построены в общей сложности 945 пяти-, семи- и девятиэтажных энергоэффективных доступных многоквартирных домов в комплексе с сопутствующей инженерной и социальной инфраструктурой. Квартиры в таких домах смогут приобрести преимущественно молодые семьи, жители ветхих жилых домов, а также другие категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для получения жилья граждане должны обратиться с заявлением в территориальные комиссии, образованные при хокимиятах городов. После выдачи ими положительного заключения за заявителем закрепляется одна из квартир в многоэтажном доме. В то же время в филиалах нашего банка должен быть сформирован первоначальный взнос в размере 25 процентов от стоимости квартиры.
Только в этом году в целом по республике запланировано строительство 191 дома на 8121 квартиру с наибольшим количеством вновь возводимых домов в городе Ташкенте (102). Заказчиком по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов на условиях «под ключ» выступает инжиниринговая компания «Узшахар курилиш инвест», созданная постановлением Президента «О дополнительных мерах по эффективной реализации Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017-2020 годы» от 13 января этого года.
Программа имеет большую социальную направленность. В ней могут принять долевое финансовое участие и негосударственные организации, желающие улучшить жилищные условия своих работников. До 1 апреля 2017-го завершится подготовка перечня земельных участков, имеющих доступ к внешним инженерным коммуникациям и объектам социальной инфраструктуры, для застройки и реконструкции домов, а также определят потенциальных заемщиков с формированием их первоначальных взносов. Далее до 1 июня должен быть подготовлен проект застройки массивов многоквартирных домов в комплексе с сопутствующей инженерной и социальной инфраструктурой, после чего обеспечат привязку типовых проектов к местности и разработку проектно-сметной документации по строительству и реконструкции многоквартирных домов, внешних инженерных коммуникаций и объектов социальной инфраструктуры. Строительство подводящих и внутриплощадочных сетей электро-, газоснабжения и связи будет проведено на собственные средства АО «Узбекэнерго», АК «Узтрансгаз» и АК «Узбектелеком».
Разработкой типовых проектов многоквартирных домов занимается Госархитектстрой совместно с проектными организациями с учетом генеральных планов и природно-климатических условий городов. В процессе строительства будут использованы стройматериалы, изделия и конструкции преимущественно отечественного производства, которые обеспечат качественное повышение энергоэффективности и снижение стоимости строительства. Системы освещения, отопления квартир, надежная подача питьевой воды с обязательной установкой современных приборов учета — все это также предусмотрено в Программе. В приоритете стоят задачи создания в жилых массивах мест отдыха для жителей, размещения и устройства детских площадок, пунктов сбора бытовых отходов, оборудованных автостоянок и прилегающих к ним территорий, одним словом, создания для жителей новостроек наиболее комфортных условий жизни.
В Программе предусмотрен целый ряд налоговых льгот. Например, жильцы новых домов не будут платить налог на имущество по приобретенным квартирам до тех пор, пока не погасят ипотечный кредит, а также на период до 1 апреля 2021 года. Также с суммы, направляемой на погашение ипотеки, не будет взиматься налог на доход физических лиц. Такой же налог отменяется и на средства, полученные на приобретение квартиры от работодателя.
Налоговые послабления также коснулись организаций-производителей стройматериалов. Они не будут платить НДС, обязательные отчисления в государственные целевые фонды и ЕНП в части реализуемых подрядным организациям объемов стройматериалов и оборудования для строительства. Генеральные подрядные организации освобождены от уплаты таможенных платежей (кроме таможенных сборов) за ввозимые для строительства стройматериалы, технику, оборудование и запасные части, не производимые у нас в стране.
Программа по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017-2020 годы открывает новую страницу в истории современного градостроительства нашей страны, обновления облика городов Узбекистана. Она предоставляет возможность получить собственное жилье различным категориям граждан. Смягченная ипотечная кредитная политика и налоговые льготы позволят достойно жить молодым семьям, не откладывая покупку жилья на потом и не ощущая стеснения в средствах из-за выплаты по кредитам. Владельцы ветхих, не пригодных для проживания квартир и малообеспеченные семьи также смогут улучшить свои жилищные условия. Основной акцент сделан именно на доступность жилья, что позволит большому числу наших граждан воспользоваться преимуществами этой программы.

Источник: газета «Правда Востока»